Dois irmãos Lars e Ernie Smuntz (Nathan Lane e Lee Evans) estão um pouco desapontados com a velha mansão que herdaram... até que descobrem que esse decrépito imóvel vale, na realidade, alguns milhões.
Mas antes de receberem o dinheiro vão ter de se livrar do único, mas obstinado inquilino: um pequeno e teimoso ratinho. O que inicialmente parece tratar-se de uma pequena brincadeira transforma-se numa batalha épica de proporções completamente hilariantes.